[2025 최신] 서울 장기전세주택 신청 방법 완벽 가이드 – 무주택자 필독!

서울에서 안정적으로 거주할 수 있는 방법을 찾고 계신가요? 매년 치솟는 전셋값에 부담을 느끼는 무주택자라면 서울시 SH공사에서 공급하는 장기전세주택 제도를 반드시 알아두셔야 합니다.

 

이 글에서는 2025년 장기전세주택 청약 방법, 신청 자격, 소득 및 자산 기준, 당첨 꿀팁까지 모두 알려드립니다. 지금부터 시작하세요!

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📌 장기전세주택이란?

장기전세주택은 SH서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택의 한 종류로, 주변 시세의 약 80% 수준 전세보증금으로 최대 20년까지 거주 가능한 임대주택입니다.

✅ 주요 특징

• 월세 없이 전세만 납부
• 시세 대비 저렴한 전세보증금
• 최장 20년 장기 거주
• 청약통장 사용 가능
• 무주택 세대 우선 공급

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✅ 2025년 장기전세주택 신청 자격

1. 무주택 세대 조건

• 신청일 기준 서울특별시 거주자
• 세대 전원이 무주택자일 것
• 세대주 또는 세대원 누구나 가능

2. 소득 기준 (전용면적별 상한)

• 60㎡ 이하: 도시근로자 평균소득의 100% 이하
• 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 120% 이하
• 85㎡ 초과: 150% 이하

※ 미성년 자녀가 있는 가정은 최대 20%p 소득 완화 적용 가능

3. 자산 및 차량 기준

• 총 자산 6억 4천만원 이하
• 차량 가액 3,803만원 이하

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📝 장기전세주택 신청 방법

1단계. 모집공고 확인

SH공사 홈페이지에서 장기전세주택 청약 공고와 일정 확인

2단계. 인터넷 청약 신청

• SH공사 주택청약시스템에서 본인 인증 후 청약 신청서 작성

3단계. 서류제출 대상자 발표

• 1차 합격자 발표 후 개별 통보

4단계. 제출 서류 준비

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득금액증명원, 자산 관련 서류
• 자동차 등록증, 혼인관계 증명 등

5단계. 소득·자산 조사

• 사회보장정보시스템을 통한 실제 기준 검증

6단계. 당첨자 발표 및 계약

• SH공사 홈페이지에서 발표
• 계약 체결 후 입주 절차 진행

서울에서 안정적으로 거주할 수 있는 방법을 고민하고 있다면, 매년 치솟는 전셋값에 부담을 느끼는 무주택 세대에게 실질적인 대안이 되어줄 수 있는 SH공사의 장기전세주택 제도를 반드시 눈여겨봐야 하며, 자격 요건과 청약 일정을 꼼꼼히 확인한 후 SH서울주택도시공사 공식 홈페이지를 통해 장기전세주택 청약을 꼭 신청해보시길 권장합니다.

 

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🧾 준비해야 할 필수 서류 리스트

서류명	설명
주민등록등본	세대원 정보 확인
가족관계증명서	부양가족 확인
소득금액증명원	국세청 발급
자동차등록증	차량가액 확인용
청약통장 사본	납입 여부 확인
혼인관계증명서	해당 시 제출

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📊 장기전세주택 vs 일반 전세 비교

항목	장기전세주택	일반 전세
보증금	시세의 80% 이하	시세 100% 이상
월세	없음	반전세 가능성
거주 기간	최대 20년	보통 2년
갱신	자격 충족 시 자동 갱신	임대인 동의 필요
대출	불가	가능

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💡 장기전세주택 청약 꿀팁

• 청약통장 꾸준히 납입: 장기 가입자일수록 가점 우대
• 서울 거주기간 길수록 유리
• 부양가족 수가 많을수록 당첨 확률 상승
• 다자녀, 신혼부부는 특별공급 활용
• 경쟁률 낮은 지역 공고를 노려라!

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🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 장기전세주택은 대출 가능한가요?
A. 불가능합니다. 반드시 본인 자금으로 전세보증금을 마련해야 합니다.

Q. 1인 가구도 신청 가능한가요?
A. 가능하지만, 세대 구성원이 많을수록 우선순위에서 유리합니다.

Q. 청약통장이 없으면 신청 불가한가요?
A. 필수는 아니지만, 있으면 가점 및 우선순위에서 유리합니다.

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📍 장기전세주택 입주 가능한 서울 지역

• 강남구 개포동
• 마포구 상암동
• 노원구 상계동
• 송파구 장지동
• 은평구 수색동

👉 지역별 경쟁률과 단지 정보는 SH공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.

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✅ 마무리 체크리스트

• 무주택 세대 구성원 여부 확인
• 소득 및 자산 기준 충족 여부 확인
• SH공사 홈페이지 회원가입 및 공고 확인
• 청약통장 납입 내역 준비
• 경쟁률 낮은 지역 선별

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📣 지금 바로 시작하세요!

서울에서 안정적인 주거를 원하시나요? 그렇다면 지금 바로 SH공사 홈페이지에 접속해 2025 장기전세주택 청약 일정을 확인하고, 신청 준비를 시작해보세요.

당신의 소중한 보금자리, 장기전세주택이 되어줄 수 있습니다!